RETRASO EN LA ENTREGA DE MI VIVIENDA ¿QUÉ DEBO HACER?

Una de las decisiones más importantes que toma una persona a lo largo de su vida es la compra del lugar en donde desea vivir, puesto que supone una gran inversión de dinero y hasta un préstamo que lo acompañará durante años.

Muchas personas deciden comprar una vivienda que se encuentre en obra, es decir, que no se ha finalizado su construcción o aún se encuentra en proyecto; esto con el fin de garantizar que la vivienda sea completamente nueva y personalizarla de acuerdo a los gustos individuales, sin embargo, es posible que durante el proceso puedan surgir inconvenientes, lo que muchas veces causa retrasos en la fecha de entrega, lo cual obliga a los compradores a llevar a la constructora o inmobiliaria ante los tribunales.

En Colombia son cada vez más los casos de retraso en la entrega de viviendas, donde la empresa se compromete a realizar la entrega en una fecha establecida y por cualquier motivo incumplen con lo acordado, así como también problemas en la entrega de planos, certificados o documentación para finiquitar los trámites correspondientes.

Si está frente a una situación de estas o similar, en este artículo le contaremos más detalle sobre los plazos de entrega,  reclamaciones, solicitud de indemnización y otras recomendaciones legales que puede implementar ante dicho incumplimiento.

Plazo de entrega

Para determinar un incumplimiento en el plazo de entrega es necesario revisar el contrato de compraventa, específicamente en la cláusula de plazo de entrega, el cual, según los abogados inmobiliarios Colombia tiene un carácter esencial ya que puede dar lugar o no a la resolución del contrato a instancia de los compradores.

Es por ello, que resulta importante una comunicación a tiempo sobre la intención de resolver el contrato con base al retraso de entrega, ya que esto evitaría problemas a futuro para ambas partes, además de ser un compromiso para la constructora o inmobiliaria, puesto que si no se cumple, el comprador puede iniciar un proceso judicial.

¿Qué  hacer en caso de que la constructora no entregue mi vivienda en el tiempo acordado?

En el caso de que la constructora no entregue la vivienda en el plazo acordado, será responsable del incumplimiento contractual, y por consecuencia debe cumplir con ciertas obligaciones previamente pautadas, en un corto plazo.

El primer paso para iniciar una reclamación es dirigirse a la Subdirección de Control de Vivienda Colombia, donde podrá plantear una queja en la alcaldía del municipio correspondiente en donde se haya firmado la promesa de compraventa.

De acuerdo Abogados Inmobiliarios, la ley determina que los alcaldes son los responsables de vigilar y hacer cumplir los proyectos de vivienda de carácter tanto público como privado.

De ejecutarse el proceso correctamente y encontrarse responsable a la constructora por el incumplimiento, este deberá cancelar una multa e incluso hasta ser intervenida administrativamente. En el caso de no encontrar respuesta de la queja en la Alcaldía, el siguiente paso es iniciar una demanda civil, en la cual posee todo el derecho a exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios, cláusula que debe estar previamente consignada en el contrato de compraventa.

Esta última opción, aunque es demorada le permitirá recuperar el dinero invertido en otros gastos a causa del incumplimiento.

Indemnización

Si existe un retraso en la entrega de la vivienda por parte de la constructora o inmobiliaria, el comprador posee todo el derecho de solicitar una indemnización por incumplimiento.

Para ello es necesario demostrar como el retraso en la entrega ha generado daños, lo que permitirá que  la justicia pueda valorar los daños causados y así aprobar la cancelación de una indemnización para todos los que se vean afectados.
Algunas de las recomendaciones para lograr esto es  recopilar todas las pruebas necesarias sobre el incumplimiento, correos, mensajes, estatus de entrega, recibos de pagos, gastos generados por la demora, etc. Todo lo que sea realmente relevante para lograr una indemnización exitosa.