¿CÓMO INICIAR UN DESALOJO EN COLOMBIA?

En Colombia uno de los tramites más solicitado es el desalojo de arrendatarios, ya sea por incumplimiento de pago, por el incumplimiento del contrato, o por malas conductas por parte de los arrendatarios, es por eso que este articulo hablaremos un poco sobre de que trata un desalojo y como puede iniciar el mismo.

¿Qué es el desalojo?

Esta definido como una herramienta legal que es utilizada cuando el arrendatario del inmueble incumple con el acuerdo;  lo que se busca con esto es lograr que el inquilino desocupe el bien inmueble, ya sea por la ausencia del pago del canon de arrendamiento o porque simplemente no existe contrato y la persona tomo posesión del inmueble.

Cuando el arrendador posee un contrato escrito y las pruebas de que el inquilino está incumpliendo con lo estipulado, se puede dar por terminado el contrato y solicitar una acción de desalojo ante una entidad judicial  para que aquella persona salga de la vivienda.

¿Cómo iniciar el  proceso de restitución del  inmueble arrendado? 

Iniciar un proceso de restitución de un inmueble arrendado es fundamental para poder llevar a cabo la acción de desalojo, esto debido a que un juez debe ser quien dé la orden y así evitar una violación a los derechos de la persona.

De acuerdo al Código General tipificado en el artículo 384, el proceso a seguir debe ser el siguiente:

• Presentar la demanda: al momento de solicitar la demanda debe solicitarle al juez que se le  restituya el bien inmueble  arrendado, esta acción debe ir  acompañada de una copia del contrato y en el caso de ser un contrato verbal, debe hacerlo por medio de interrogatorio de parte extraprocesal o una prueba testimonial.

¿Cómo puedo notificar al inquilino sobre el desalojo?

Las notificaciones de desalojo pueden realizarse tomando en cuenta la situación  de la siguiente manera:

Notificación de desalojo con causa

• Cuando el arrendador le notifica al inquilino que en un número determinado de días puede pagar la deuda o que en caso de no hacerlo debe  abandonar el inmueble.
• También existe la  notificación de subsanación o del abandono del bien inmueble, esto sucede cuando la persona que alquila  un inmueble firma un contrato donde se estipula, por ejemplo, que no puede tener mascotas, ni fumar, ni realizar fiestas,  pero este incumple con el  contrato, entonces el arrendatario tiene un  cierto tiempo para corregir, cambiar su conducta o abandonar el bien.
• Otra opción es las notificaciones de abandono incondicional, estas no le permiten al arrendatario corregir o subsanar su  comportamiento  y lo que se solicita es que la persona desaloje inmediatamente la propiedad.

Notificación de desalojo sin causa

Este tipo de notificaciones se utiliza cuando no existe una causa específica, ni ningún tipo de mal entendido, simplemente el arrendador requiere sea desocupado el bien por razones propias, para esto se da un tiempo de 30 a 60 días para que el inquilino pueda conseguir otra vivienda.

 ¿Qué se conoce como desahucio?

El desahucio es la notificación que se le entrega a las partes involucradas indicando la decisión de dar por culminado el contrato cuando ya se ha culminado el tiempo del mismo, esto con la finalidad de impedir que una persona siga haciendo uso del bien inmueble, todo esto  a través de un procedimiento legal.

Demanda por desalojo del arrendatario

Si la persona que ha alquilado el bien no se muda, ni soluciona el problema que presenta con el arrendador, luego de recibir una notificación por abandono del inmueble, el arrendador posee todo el derecho de iniciar una demanda para sacar a la persona de su propiedad

Para esto, debe entregarse una copia de la demanda al inquilino, así como también una citación para continuar con el desalojo; si la demanda resulta exitosa, el tribunal será el encargado de dictaminar una orden de desalojo en contra del inquilino.

¿Debo contratar a un abogado?

Para este tipo de trámites es realmente necesario e indispensable contar con un abogado experto en derecho inmobiliario, el cual tendrá la capacidad de asesorarle y guiarle sobre todo el proceso desde cómo gestionar correctamente el trámite para la restitución del bien inmueble o desalojo hasta  cuando el arrendatario incumpla con lo acordado en el contrato.

Además, un abogado será el encargado de ayudarle a preparar la demanda y presentarla ante un juez para que se le otorgue un poder donde conste que desde ese momento será su representante legal, donde podrá realizar cualquier diligencia judicial para usted y velara por sus intereses.